Thế nhưng, 16 hộ này chỉ được áp giá bồi hoàn tài sản trên đất hơn 400 triệu đồng
500m2 đất tại xứ đồng Cát Thượng, quận Hoàng Mai, Hà Nội) nhất loạt viết đơn khởi kiện UBND quận Hoàng Mai ra Tòa án dân chúng TP. Đã có hiện tượng giá đất tại huyện Từ Liêm cao hơn cả các quận nội ô như Long Biên, Hà Đông.
TS. Nguyễn Quang Tuyến, trưởng bộ môn luật Đất đai, Đại học Luật Hà Nội, bảng giá đất hiện thời chỉ có tính định lượng, không định tính. Sau đó, 21 hộ dân đã chuyển nhượng lại cho nhóm 16 hộ dân để san lấp, xây dựng trang trại với mức đầu tư 10 tỷ đồng.
Hẳn dư luận vẫn chưa quên vụ 16 hộ dân (đang quản lý hơn 4. Cũng theo PGS. Nghịch lý Việc bồi hoàn GPMB giờ khiến PV nhớ lại một câu chuyện về một hộ dân trong nhiều năm qua lần lượt đi gõ cửa khắp các ban, ngành của TP.
Tuyến nói. Từ khi nhận chuyển nhượng đến nay, việc san lấp, xây dựng nông trại không có tranh chấp, không bị chính quyền địa phương lập biên bản, xử phạt.
Thậm chí có trường hợp, hai người có đất giống nhau nhưng khi bồi hoàn chưa chắc sẽ nhận được số tiền đền bù như nhau. Khuyến cáo của WB đáng phải coi xét, thực tiễn cho thấy bảng giá đất tại nhiều địa phương, nhất là tại các đô thị lớn hiện (trong đó có Hà Nội), vẫn thấp hơn nhiều so với giá thị trường, thậm chí chỉ bằng khoảng 20 - 60%. Nếu thực hành được 4 nguyên tắc này, sẽ vừa bảo đảm được công bằng cho dân mà lại không gây thất thoát của Nhà nước.
"Vừa đá bóng, vừa thổi còi" Theo PGS. Trong khi bảng giá đất chuẩn quốc tế phải đạt 70 - 75% giá thị trường. Trần Quyết. Bởi vậy, giá chuyển nhượng quyền dùng đất thực tiễn trên thị trường trong điều kiện thường nhật vẫn chưa thể xác định được. Một chuyên viên thuộc Sở TN&MT Hà Nội (xin được giấu danh tính - PV) cho biết: Không chỉ có sự chênh lệch giá đất giáp ranh giữa các tỉnh, mà ngay trong một tỉnh, thị thành cũng có sự chênh lệch khá lớn giữa các quận, huyện.
Trong bản bẩm mới đây nhất, Sở Tài nguyên & Môi trường (TN&MT) Hà Nội cũng phải dìm, qua thực tại trực tiếp làm công tác quản lý đất đai cho thấy, việc xây dựng bảng giá đất sát với giá thị trường là điều rất khó. Hà Nội khi gia đình bà chỉ nhận được 50 nghìn đồng/m2 đất giữa Thủ đô.
"Do đó, không ai xác định được giá chuyển nhượng quyền dùng đất thực tại tại thời điểm và địa bàn cụ thể (Hà Nội) để làm cứ được coi là sát. Đây cũng chính là lý do vì sao người dân vẫn khiếu kiện, khiếu nại đất đai kéo dài khi lợi quyền của họ không được đảm bảo.
Đến năm 2001, các hộ dân trên được UBND huyện Thanh Trì cấp sổ đỏ đất phần trăm trên cùng diện tích đất ruộng khoán nông nghiệp theo Nghị định 64 năm 1993. Cách làm luật mà tạo ra lỗ hổng cho rất nhiều cơ quan thực thi luật pháp có cách hiểu khác nhau thì dẫn tới áp dụng khác nhau tạo ra tình trạng tùy tiện, tiềm ẩn tham nhũng, bị động", PGS. Sát thị trường: Quá khó? Trong một kiến nghị gửi đến TP.
Theo phản ảnh của bà Trần tỉnh thành (70 tuổi) ở tổ 23, phường Phương Liên, Đống Đa (Hà Nội) thì: Gia đình bà có tổng diện tích là 105m2 với 11 nhân khẩu đang sinh sống ổn định từ trước những năm 1990, nhưng khi bị thu hồi 48.
Do vậy này sát; sát trên hay sát dưới; thị trường ở đây là thị trường nào; thị trường đã được quốc gia đầu tư cơ sở hạ tầng làm tăng giá trị của đất hoặc thị trường Nhà nước chưa đầu tư; hoặc thị trường này là thị trường có tổ chức hay vô tổ chức? Bên cạnh đó, giá chuyển nhượng quyền dùng đất thực tế chưa có một cơ quan nào được thành lập và có đủ năng lực, trình độ chuyên môn được giao bổn phận để hàng ngày theo dõi trên địa bàn cụ thể mỗi ngày có tổng số bao nhiêu giao tiếp chuyển nhượng quyền dùng đất thành công, số lượng sản phẩm giao tế với mỗi mức giá là bao nhiêu.
Được biết, trước đây, khu đất này là của 21 hộ dân ở xã Trần Phú, huyện Thanh Trì, Hà Nội (nay thuộc phường Trần Phú quận Hoàng Mai, Hà Nội) là hộ nông nghiệp được Nhà nước cấp tiêu chuẩn ruộng phần trăm trong những năm thập kỷ 60 theo quy định HTX nông nghiệp sau cải cách ruộng rẫy.
Đây được xem là một trong những duyên do khiến các dự án chậm trễ, bởi người có đất bị thu hồi chờ để được giá cao hơn, gây khó khăn trong công tác bồi thường GPMB, đặc biệt là đối với các dự án lớn, thu hồi đất trong nhiều năm.
Ở Việt Nam cũng chưa được ứng dụng tới từng thửa. TS. Trong đó, nguyên tắc định giá đất chưa định lượng được thế nào sát với giá chuyển nhượng quyền dùng đất thực tại trên thị trường.
Ngày nay chỉ chia theo các tuyến phố, chưa có bảng giá cụ thể. TS. Lý giải những nghịch lý đang diễn ra, ông Bùi Ngọc Tuân, cục trưởng Cục Kinh tế và phát triển quỹ đất (Bộ TN&MT) cho hay: Để khắc phục những bất cập trên, khi định giá đất phải làm rõ được 4 vấn đề: Định giá theo mục đích sử dụng tại thời điểm định giá hay theo giấy chứng thực; xác định giá đất theo hạn vận dùng đất; ăn nhập với giá đất phổ biến trên thị trường (đây là vấn đề cực khó bởi thị trường đất của ta chưa lành mạnh, giao tiếp ngầm vẫn còn nhiều, giá chuyển nhượng trên giao kèo luôn không chuẩn xác với thực tế); trong nguyên tắc định giá, thửa đất có điều kiện thiên nhiên như nhau thì định giá giống nhau.
Hà Nội trong việc bồi hoàn GPMB thực hành dự án Nhà máy nước Yên Sở. Ai sẽ chịu thiệt khi khung giá đất chưa tiệm cận được thị trường? Cũng theo vị này: Khái niệm "trong điều kiện thường ngày" cũng chưa được làm rõ trong nguyên tắc định giá đất, chưa quy định cụ thể theo mục đích dùng đất và hạn dùng đất; đồng thời, nguyên tắc này chưa bao hàm hết đối với những nơi, những loại đất không có giao dịch về quyền sử dụng.
Thị trường trong điều kiện thường ngày được hiểu ra sao; Thế nào được coi là thường ngày? Một trong những nguyên tắc để xác định giá đất lại không rõ ràng như vậy, sẽ tạo ra rất nhiều các cách hiểu khác nhau.
Nguyễn Quang Tuyến: Luật còn tạo nên tình trạng "vừa đá bóng, vừa thổi còi": UBND cấp tỉnh ra quyết định thu hồi đất theo điều 48 Luật Đất đai, sau đó Luật lại cho phép UBND cấp tỉnh có thẩm quyền xây dựng khung giá đất làm cơ sở tính đền bù. Hà Nội mới đây nhất, đại diện nhà băng thế giới (WB) tỏ tường quan ngại về tiến độ phê duyệt đơn giá bồi thường đất ở tại Hà Nội, nên chưa xác định tổng kinh phí thực hiện GPMB để hoàn thiện tái cơ cấu các dự án.
Trong đó có phần diện tích đất chỉ được đền bù 50 nghìn đồng/m2 và không tương trợ tái định cư? Trong khi đó, cùng một lô đất khác trên địa bàn quận này lại có mức giá bồi thường gấp nhiều chục lần. Tức thị không rõ ràng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét