Mãi đến gần đây, chỉ có 3 tòa nhà ở Yangon là có hơn 20 tầng gồm 2 tòa tháp văn phòng Sakura Tower và Center Point Towers và khách sạn Traders của Shangri-La Hotels and Resorts (Singapore)
Theo nghiên cứu của công ty tham vấn bất động sản Colliers International, giá thuê văn phòng hạng A tại các vị trí vàng ở thủ phủ thương nghiệp Yangon đắt đỏ nhất khu vực: 78 USD/m2/tháng.
“Phí đất đai tăng lên là một rào cản cho sự phát triển kinh tế của thành thị nói riêng và giang sơn nói chung. (Theo WSJ và IBTimes). Sức nóng của thị trường bất động sản đã khiến cổ phiếu của Yoma đang được giao tế gấp hơn 80 lần lợi nhuận tương lai và giá đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.
Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai cũng vừa làm lễ động thổ dự án khu phức hợp Hoang Anh Gia Lai Myanmar Centre tại thủ phủ nội thất phòng ngủ sang trọng tran thach cao thương mại Yangon với tổng vốn đầu tư 440 triệu USD, gồm cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, khu dân cư và một khách sạn 5 sao. Điều này sẽ mang lại nhiều lợi. Tăng trưởng GDP hằng năm của Myanmar dự định đạt trung bình 6,3% trong những năm tới.
Thế nhưng, lần này, các tập đoàn nước ngoài lại gặp một rào cản mới: giá bất động sản tăng quá cao. “Thật là mệt mỏi khi phải đi tìm xung quanh để xem còn nơi nào còn chỗ”, Witton nói. Do giá thuê văn phòng quá đắt, các doanh nghiệp đang chuyển hướng sang thuê căn hộ và nhà ở dân cư để đặt văn phòng, từ đó lại tiếp sức thêm cho cơn sốt.
Và đến năm 2011, Tổng thống Thein Sein đã bắt đầu những canh tân nhằm cuốn vốn đầu tư nước ngoài, khiến giá nhà đất càng tăng mạnh. Theo Paul Kerr, Tổng Giám đốc chuỗi khách sạn Small Luxury Hotels of the World, việc xây dựng các khách sạn hạng sang nhưng nhỏ cũng không khả thi vào lúc này vì giá bất động sản quá cao.
Tại Manhattan (New York) giá thuê trung bình còn thấp hơn, chỉ 49,95 USD/m2. - Khu gia công: là nơi thứ hai trong quy trình làm bếp, thực phẩm ở đây được chuyển từ khu sơ chế đến, nội thất ở đây phải đảm bảo cho các yêu cầu sau: băm chặt thịt, nhào bột, nặn bột, ướp gia vị. Trong một bẩm ban bố vào đầu tháng 7, công ty tham mưu và quản lý bất động sản Scipio dự kiến giá cho thuê nhà ở có thể sẽ tăng tới 46% trong 6 tháng cuối năm nay.
Cả thảy những điều này đã khiến cho nhà đất lên cơn sốt. Năm 2007, Chính phủ Myanmar đã cắt giảm thuế bất động sản từ 50% xuống còn 15%, khiến giá nhà đất tăng lên.
Và Coca-Cola, các doanh nghiệp viễn thông như Telenor (Na Uy) và Ooredoo (Qatar) và nhà băng Anh Standard Chartered đều đã thiết lập cơ sở hoạt động tại Myanmar trong đồ nội thất sang trọng vách thạch cao 1 mặt năm qua.
800 USD/tháng, gấp 3 lần giá cách đây 1 năm. Tôi chỉ lo ngại là Chính phủ sẽ can thiệp quá mức vào thị trường. Nhiều năm qua, các tòa nhà ở Yangon vẫn được xem là “chú lùn” so với các đô thị của những quốc gia phụ cận.
Mối quan ngại của ông Kerr đã được nhiều doanh nghiệp Mỹ khác đang hoạt động tại Đông Nam Á đồng tình. Trong khi nội thất sang trọng trần thạch cao phòng khách đó, nguồn cung lại rất khan hiếm.
Nhưng cho dù các dự án nói trên sang trọng với nội thất gỗ sồi vách thạch cao đều hoành thành, Tony Picon, Giám đốc Điều hành tại Myanmar của Colliers International, vẫn cho rằng: “Nguồn cung mới cũng không đủ để đáp ứng nhu cầu cho 5 năm tiếp theo”.
Chả hạn, bạn không nên bố trí giường ngủ và bàn học ở nơi mà trẻ nằm xoay lưng lại với cửa ra vào hoặc trong phòng riêng của trẻ không nên có bồn (chậu) rửa được thiết kế sẵn, vì sự có mặt của "nước" ở đây có thể gây ra một số điều không đáng có cho trẻ- Khu sơ chế: là nơi trước hết trong quy trình làm bếp, ở khâu này người ta có trách nhiệm lấy đồ từ các kho thực phẩm chuyên dụng để sơ chế nội thất chính ở khu này bao gồm: Chậu rửa, giá để đồ, thiết bị sơ chế, thái lát rau củ quả.
Giá đất tại Dala đã tăng khoảng 300% trong quý II/2013. Đó là do quy luật cung cầu trên thị trường.
Và định vị được bếp thì các thiết kế còn lại mới đi theo được như dây chuyền nên quan tâm đến vị trí đặt tủ lạnh, chậu rửa, bếp ga theo trật tự cho thích hợp với lề thói hàng ngày. Các cơ quan chức trách tại Myanmar cũng náo nức với các dự án nhà cao tầng khi đầu năm nay, đã phê chuẩn các quy định để cải thiện chất lượng của các tòa nhà cao tầng. Shangri-La đã bắt đầu xây dựng 1 tòa nhà 20 tầng nhằm mở mang thêm cho khách sạn Traders.
Peter Witton, một người nước ngoài sống tại Yangon, Giám đốc tại công ty tư vấn và đầu tư Anthem Asia, những ngày gần đây đã đi lùng thuê một căn hộ. Trong việc bài trí phòng riêng cho trẻ, những lệ luật cơ bản nhất của phong thủy cần phải được lưu ý, đặc biệt là các vật dụng cần thiết.
“Giá đất tăng và cơ sở hạ tầng xây dựng vẫn còn trong giai đoạn đầu phát triển sẽ khiến cho việc xây dựng một khách sạn tầm cỡ quốc tế trở nên một thách thức nhưng phần thưởng nhận được khi khách sạn được khai trương sẽ cực kỳ lớn”, ông nói.
Theo Phòng thương mại Mỹ, 49% doanh nghiệp Mỹ tại Đông Nam Á cho biết đã có kế hoạch bành trướng tại Myanmar mặc dầu không chấp thuận với uổng cao và cơ sở hạ tầng yếu kém.
Trong số hơn 470 nhà lãnh đạo doanh nghiệp Mỹ tại Đông Nam Á được Phòng thương nghiệp Mỹ khảo sát, có tới 86% cho rằng họ không chấp nội thất đơn giản sang trọng tran thach cao noi nhận với phí tổn thuê văn phòng và căn hộ quá cao tại Myanmar. Đó là chưa kể đến việc có một lượng khá lớn chuyên gia nước ngoài làm việc ở Myanmar đang có nhu cầu nhà ở.
Các công ty đầu tư bất động sản như Yoma Strategic Holdings là một thí dụ. Trong khi đó, giá thuê văn phòng ở các thị trường đang sôi động như Jakarta (Indonesia) cũng chỉ 24 USD/m2.
Cung khan, cầu tăng thì giá phải cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng than phiền về giá đất. Các tập đoàn Mỹ như General Electric Co. Tạo được sự cần bằng âm dương trong một không gian nhỏ hẹp là điều không dễ, những rất cấp thiết và quan yếu. 79% cho biết giá thuê văn phòng là mối quan ngại chính của họ tại nhà nước này.
Gần đây, các cải cách kinh tế - chính trị đã được khai triển mạnh mẽ hơn. Yoma và các công ty Myanmar đang đặt cược rằng tăng trưởng sẽ được tiếp sức nhờ vào sự đổ bộ của các công ty nước ngoài.
Yoma là công ty đầu tư niêm yết tại Singapore đã đầu tư vào nhiều lĩnh vực trong đó có bất động sản, xây dựng và công nghiệp. Frits van Paasschen, Tổng Giám đốc Starwood Hotels & Resorts, cho biết Tập đoàn đang dự trù làm ăn tại Myanmar.
Nhưng vì các dự án này nhanh nhất cũng phải đến cuối năm 2014 mới hoàn thành, nên trước mắt nguồn cung sẽ rất hạn chế và giá thuê sẽ còn tăng lên.
Cho cả sức khỏe lẫn việc học của con bạn. Cùng với đó là các kế hoạch xây dựng phi trường, các khu công nghiệp cũng như đẩy mạnh du lịch.
Họ đã xây dựng kế hoạch phát triển dài hạn cho thị trường tiềm năng 60 triệu dân này. Hay Living Square Company đã khởi công xây dựng khu nhà ở cho lái buôn cao 27 tầng. Nếu quan tâm đến thì bạn nên lưu ý vị trí đặt bếp ga hợp với tuổi chủ nhà thì công việc làm ăn phát đạt hơn. Cơn sốt giá thậm chí đã lan ra khỏi Yangon, đến các thành thị như Bago, cách Yangon 70 km về hướng Đông Bắc, nơi một trường bay quốc tế sẽ được xây dựng và xuống cả đô thị Dala, nơi có một cây cầu mới sẽ được xây dựng.
Giờ Myanmar đã mở cửa và đang đẩy mạnh các cải cách kinh tế - chính trị nhằm cuốn vốn đầu tư nước ngoài. Theo tờ Bangkok Post, việc các công ty dầu khí ào ạt vào thị trường Myanmar cũng làm gia tăng thêm sức cầu khi Chính phủ cấp giấy phép khai hoang dầu khí cho những công ty này.
“Chúng tôi dự định giá sẽ còn tăng lên cao hơn nữa, khi vốn đầu tư nước ngoài rót mạnh vào Myanmar và môi trường đầu tư được cải thiện”, ông Picon nhận xét. Vắng dự định nhu cầu sẽ càng nhiều hơn sau tuyên bố rằng Telenor và Qatari Ooredoo đã giành được giấy phép cung cấp dịch vụ di động tại đây và sẽ thành lập cơ sở hoạt động vào cuối năm nay.
Chúng ta phải ưng điều này. Nhưng đó vẫn chưa phải là điều tệ nhất. Ông cho biết các căn hộ 1 hoặc 2 phòng ngủ có giá tới 1. Trong những tháng gần đây, đã có nhiều dự án tòa nhà cao tầng được động thổ. Thay vì kiểm soát nó, Chính phủ nên thúc đẩy triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng và các khu đất bỏ hoang nên được cung cấp cho các nhà đầu tư có tiềm lực thực sự”, Giáo sư Aung Tun Thet, thành viên đồ nội thất sang trọng vách thạch cao ngăn phòng Hội đồng tham vấn phát triển Kinh tế tầng lớp quốc gia và cố vấn của Chương trình Phát triển liên hợp Quốc, nhận xét.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét